Con il presente aggiornamento, emanato da Banca d’Italia, viene inserito nella Parte Terza della Circolare n. 285 il nuovo Capitolo 10 “Investimenti in immobili”.
Le nuove disposizioni rivedono integralmente la previgente disciplina (contenuta nella circolare n. 229 del 1999) con l’obiettivo di eliminare alcuni vincoli normativi che possono ostacolare una gestione delle garanzie immobiliari efficiente e orientata alla riduzione dello stock dei Non-Performing Loans e alla massimizzazione dei recuperi.
In particolare, il documento in questione elimina la regola del “pronto smobilizzo” degli immobili acquisiti per recupero crediti e il requisito patrimoniale aggiuntivo a fronte degli immobili della specie, se detenuti oltre il limite generale agli investimenti in immobili e partecipazioni. In caso di superamento del limite generale, le banche dovranno comunicare un piano che indichi le misure per rientrare nel rispetto del limite, da attuare in un orizzonte temporale ragionevole e compatibile con l’esigenza di preservare il valore di realizzo degli immobili (di norma, non oltre quattro anni).
A fronte dell’attenuazione dei vincoli di tipo quantitativo, vengono rafforzati i requisiti organizzativi diretti a presidiare i diversi rischi connessi all’attività nel comparto immobiliare (es. rischi legali, operativi, di compliance etc).
Inoltre, con l’obiettivo di promuovere buone prassi di gestione dei rischi, sono fornite indicazioni volte a chiarire il trattamento prudenziale dell’attività delle società specializzate nell’attività immobiliare (c.d. Real Estate Owned Companies – REOCO), soggetti di cui alcuni gruppi bancari già si avvalgono per acquisire e gestire immobili per recupero crediti.
Il provvedimento in oggetto, infine, introduce un nuovo procedimento amministrativo, ovvero provvedimenti specifici circa l’effettuazione di nuovi investimenti immobiliari o il mantenimento di immobili già acquisiti (Sezione II, par. 4; termine 120 giorni).
In conseguenza a tale aggiornamento, è abrogato il Capitolo 10 “Investimenti in immobili” del Titolo IV della Circolare n. 229 del 21 aprile 1999.
Il documento completo, 24° Aggiornamento della Circolare n. 285 del 17 dicembre 2013, è consultabile sul sito di Banca d’Italia.
